Driftkostnad - räkna ut vad det kostar dig  

Vad är driftkostnaden för en bostadsrätt?    

I driftkostnaden för en lägenhet ingår oftast: 

• Avgift till bostadsrättsföreningen. 

• Elkostnader. 

• Hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 

  Ibland behöver du också betala för: 

• Bredband. 

• Värme. 

• Vatten. 

Till skillnad från andra bostadsägare betalar du som ägare till en bostadsrätt en kostnad till din förening. Den avgiften kan till exempel användas till sophantering och underhåll av gemensamma ytor. När du köper en bostadsrätt äger du inte din bostad som du gör när du köper en villa, bostadsrättsföreningen äger huset du bor i och du köper rätten att bo i en lägenhet i huset. Därför har du inte samma driftkostnader som när du själv äger en villa.  

Läs också: Flytta från hyresrätt till bostadsrätt

Driftkostnad på en 120 kvm villa - räkneexempel    

För att räkna ut driftkostnaden för en villa behöver du fundera över vilka kostnader du betalar som har med ditt boende att göra varje månad. Här är ett exempel med några av de vanligaste driftkostnaderna för en villa på 120 kvm:     

Så beräknar du driftkostnaden själv för hus och villa    

För att ha koll på dina egna driftkostnader är det bra att gå igenom dina räkningar och se vad du betalar under ett år. Samla dina räkningar från de senaste 12 månaderna för att kunna räkna ut ett månadssnitt.   

Energibolag som Vattenfall och E.ON har verktyg för att räkna ut dina energikostnader utifrån din bostads storlek, var du bor och hur välisolerat boendet är. Ett tips är att använda appar med budgetverktyg eller program som Excel eller Google Sheets för att kategorisera och organisera dina utgifter.    

Med en boendekalkyl kan du räkna på de sammanlagda månadskostnaderna för ditt boende: driftkostnader, amortering och ränta.      

Vad anses vara normal driftkostnad för en villa?    

Om en bank inte har uppgifter om driftkostnaden för en villa när de ska bevilja ett bolån räknar de med 3 500 kr/månad, eller 42 000 per år. De flesta villor i Sverige ligger mellan 30 000 och 50 000 i driftkostnader per år.   

Hur och var du bor påverkar driftkostnaderna. De är ofta billigare för villor om du bor i en stad, har ett nyare hus och ett energieffektivt boende:   

• I städer kan annat vara dyrt men just driftkostnaderna är ofta lägre eftersom fler kan dela på resurser som fjärrvärme, fiber, avfallshantering och kommunala tjänster. På landsbygden kan man behöva ha egna system som man också själv behöver underhålla eller ta hjälp av privata företag. 

• Ett nyare hem som också är energieffektivt kan kosta mer men du vinner ofta på det i längden. Isolering och andra energieffektiva lösningar drar ner på kostnader för el, värme och vatten.  

Vad påverkar driftkostnaden mest?    

Vad driftkostnaderna för en villa blir beror på var i landet du bor, vilka leverantörer du har och hur stor din förbrukning är av främst el, vatten och värme.    

Om du bor i ett äldre hus kan det innebära större kostnader för värme än i ett nyare, mer välisolerat hus. Det är också skillnad mellan att bo i en stad mot att bo på landsbygden.   

Elpriset påverkas av var du bor 

Var i Sverige du bor påverkar ditt elpris, det finns fyra elområden. Elpriset kan under kalla vintrar stiga snabbt i vissa delar av landet. Boende i elområde 3 och 4 (Svealand och Götaland) hade väldigt höga elkostnader under exempelvis elkrisen 2022, medan elområde 1 och 2, norra Sverige, hade normala priser.   

Se över ditt elavtal, hos Zmarta kan du kan jämföra och byta elavtal.       

Hur kan jag minska mina driftkostnader?    

Oavsett hur du bor vinner du i längden på att energieffektivisera ditt boende. Energimyndigheten har en husguide för energieffektivisering. Där ger de tips på både vanor och insatser du kan göra för att bli energieffektivare och minska dina driftkostnader.   

De föreslår bland annat:   

• Isolering, det är en bra uppgradering att investera i om du bor i ett gammalt, dragigt hus.  

• Köp energieffektiva produkter, till exempel lampor, vitvaror och hemelektronik. 

• Sänk värmen inomhus, särskilt om du har elvärme. 

• Få koll på ditt elavtal och din elräkning. Finns det bättre avtal för dig? 

• Se över fönster och dörrar, behöver du täta eller byta ut dem? 

• Investera i effektiva kranar, du kan spara 40 % av varmvattnet. 

• Underhåll din ventilation, rengör ventilationskanaler och fläktar. 

Genom att du ser över och minskar dina driftkostnader påverkas också din KALP, kvar-att-leva-på-kalkyl. Det är en kalkyl som en bank kan göra när du ansöker om ett lån. Med en KALP där det finns mycket pengar kvar att leva på när dina utgifter är betalda är det enklare att få lån.      

Så förstår du din driftkostnad   

Det kan finnas mycket att göra för att minska dina driftkostnader. Allt som driver ditt hem ingår i driftkostnaden och mycket av det kan vara värt att se över. Gå igenom dina månadskostnader och fundera på om det kan vara värt att investera i energieffektiva lösningar eller byta leverantör av el eller andra tjänster.